「请问林小姐」每周四晚7点在线直播，不提供回放，一定要记得提前预约。最近，滨海出了个全新盘，案名是：天保天成燕居乍一听，还以为是天保和沧州天成的合作项目。出于好奇，我查了一下：天保天成燕居由天津天保德源房地产开发有限公司开发建设，后者由天津滨海开元房地产开发有限公司100%持股。天津天保基建股份有限公司又100%持股天津滨海开元房地产开发有限公司。也就是说，天保天成燕居是天保自己的项目，和沧州天成应该没半毛钱关系。今天，不妨就来和大家聊聊这个天保天成燕居。01总体来讲，除了架空层设计，立体花园社区，天保天成燕居没有特别出彩的地方。而现在很多开发商都有一个误区，那就是把架空层当作核心卖点之一。高度决定认知。在一次媒体交流会上，一家头部央企的总经理直言：应该弱化架空层的宣传，点到即止就可以了。对此，我颇以为然。不可否认，架空层设计将整个社区抬高，有效缓解了低楼层的潮湿、空气污染等问题，创造了更开阔的景观视野以及立体园林。但，如果将架空层视为绝对的差异化优势，就真的大可不必。其实，滨海的一些老小区和南方很多项目都有架空层设计，而滨海不少老小区的一层地库其实是管理得相对较乱的。因此，对于架空层设计，更多还是要看未来的设计落地以及物业管理的颗粒度。02以燕居为名，引用诗词诠释，颇有些初晴、石溪、松间、林泉的诗情画意。我打听了一下，这个项目据说找了格调的园林设计单位。清楚地记得，有人把格调的一个在售楼盘和周边项目对比时，调侃那个周边项目是格调的平替。格调的一位朋友私下和我说：格调没有平替的确如此，我觉得格调的园林景观能够在天津做到难逢敌手，绝不仅仅是因为启用了一个靠谱的合作单位，更因为：1）真金白银舍得花钱很多人说，格调的效果图和实景图可以做到一比一还原。比如同样位于滨海的格调瑰丽花园，景观成本是1400㎡/以上的标准。而有的开发商的效果图和实景图，就是卖家秀和买家秀的对比。说白了，设计再好，钱如果没有花到位，一切白搭。2）华总及管理团队要求极致有些开发商，特别喜欢甩锅给乙方。海报画面不好看，是广告公司的问题；宣传视频没人点赞，是公关公司的问题；小区看上去不高级，是设计单位的问题。其实，最终定稿还是甲方拍板的。格调品牌是华总一手创立的，很多老员工都是十几年甚至二十年的司龄，格调出品的作品其实也融入了他们的思想、格局和品位。想学格调，很难。想抄好格调的作业，难上加难。03当然，天保天成燕居地处万达商业区，属于区域内的繁华地段，各项配套自然是一应俱全。但，有利也有弊。人员密集也容易造成早晚高峰拥堵。更大的麻烦是，该区域整体排水不是太好，如果遇到倾盆大雨，就可能会有比较严重的积水。未来住在这里，一旦遇到强降雨，就会成为乘风破浪的姐姐，还有哥哥们。当然，这并不是多棘手的问题。毕竟一年365天，大部分时候还是风和日丽的。如果价格到位，也可以包容一切。04说到价格，我也打听了一下，这个项目即将首开，号称要比旭辉滨海江来贵1000元/㎡。结论写在前面，如果天保天成燕居价格更高，不用想，果断去买旭辉滨海江来。而且，天保天成燕居如果价格高于2万/㎡就基本没有买的必要。其实，还可以考虑贝肯山，地段好、现房、价格也合适。考虑到周边都是产品力扛打，价格又有竞争力的项目，天保天成燕居想要突围，恐怕也只能在价格上做文章。

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